Aanbouw over 2 verdiepingen: kosten in 2026
Wat kost een aanbouw over twee verdiepingen in 2026? Richtprijzen per m², het verschil met een dakopbouw en waar je op moet letten qua vergunning en constructie.
Kort antwoord
Een aanbouw over twee verdiepingen kost in 2026 gemiddeld € 2.200 tot € 3.500 per m² vloeroppervlak. Voor twee lagen van elk 15 m² (30 m² totaal) reken je op circa € 66.000 tot € 105.000. Per m² is dit vaak voordeliger dan één laag, omdat fundering en dak over twee verdiepingen worden verdeeld.
Richtprijs aanbouw over twee lagen
€ 2.200 – € 3.500 per m²
Per m² vloeroppervlak over beide verdiepingen, inclusief fundering, constructie, dak, kozijnen en trapsparing. Exclusief inrichting.
Prijs hangt af van
- Constructieberekening en stalen liggers voor de tweede laag
- Fundering: bij twee lagen vrijwel altijd zwaarder of op palen
- Omgevingsvergunning — twee lagen zijn zelden vergunningvrij
- Aansluiting op de bestaande verdiepingsvloer en het dak
- Type dak: plat dak, lessenaarsdak of doorlopend schilddak
- Extra installaties: badkamer, radiatoren en ventilatie boven
Alle bedragen zijn richtprijzen inclusief montage en btw, prijspeil 2026. De uiteindelijke prijs volgt uit een gratis opname bij je thuis.
Rekenvoorbeelden twee verdiepingen
- 2 × 10 m² (20 m² totaal)€ 44.000 – € 70.000
Extra keukenruimte beneden, slaapkamer boven.
- 2 × 15 m² (30 m² totaal)€ 66.000 – € 105.000
Meest gevraagd: woonkamer-uitbreiding plus slaapkamer.
- 2 × 20 m² (40 m² totaal)€ 88.000 – € 140.000
Gevelbrede aanbouw met badkamer of werkkamer boven.
- Extra: paalfundering€ 8.000 – € 20.000
Vaak nodig in de slappe bodem van de Drechtsteden.
Tips om te besparen
- Laat direct een constructeur meekijken; een aangepaste stalen ligger vooraf is goedkoper dan een herberekening tijdens de bouw.
- Plan de trap of doorgang naar de tweede laag in het ontwerp mee — een sparing achteraf in een dragende vloer is duur.
- Combineer de tweede laag met een badkamer of slaapkamer; dat levert de grootste woningwaardestijging op.
- Vraag de vergunning ruim op tijd aan: reken op 8 tot 12 weken behandeltijd bij de gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat kost een aanbouw over twee verdiepingen?
Reken op € 2.200 tot € 3.500 per m² vloeroppervlak. Twee lagen van 15 m² komen daarmee uit op circa € 66.000 tot € 105.000, exclusief inrichting en eventuele paalfundering.
Is een aanbouw over twee verdiepingen vergunningvrij?
Bijna nooit. Een uitbreiding van één laag aan de achterzijde kan vergunningvrij zijn, maar zodra je een tweede laag toevoegt is een omgevingsvergunning nodig, inclusief constructieberekening en toets aan het omgevingsplan.
Is twee lagen goedkoper dan twee losse projecten?
Ja. Door fundering, steiger, dak en bouwaansluiting in één keer te doen bespaar je doorgaans 15 tot 25 procent ten opzichte van later een tweede laag toevoegen.
Wat is voordeliger: een tweede laag of een dakopbouw?
Een dakopbouw is per m² vaak iets goedkoper omdat er geen fundering bij komt, maar levert minder ruimte op. Een aanbouw over twee lagen geeft zowel beneden als boven volwaardige vierkante meters.
Andere kostengidsen
Creëer je droomhuis.
Vertel ons vandaag nog over je project. Je krijgt eerlijk advies, een duidelijk plan en een transparante offerte.