Aanbouw kosten: wat kost een uitbouw in 2026?
Een eerlijk overzicht van richtprijzen per m², de verschillen tussen prefab en traditioneel metselwerk en alle kostenposten waar je rekening mee houdt — samengesteld door Fedor Timmerwerken uit Dordrecht.
Kort antwoord: de gemiddelde kosten
Een complete aanbouw kost in Nederland gemiddeld € 1.800 tot € 3.200 per m², inclusief fundering, ruwbouw, isolatie, kozijnen en afwerking. Voor een gebruikelijke uitbouw van 15 m² komt dat neer op ongeveer € 30.000 tot € 48.000. Kies je voor casco, dan ligt de investering fors lager, maar regel je afbouw en installaties zelf.
Zoek je een specifieke berekening?
We hebben de meest gezochte varianten uitgewerkt in aparte gidsen met eigen rekenvoorbeelden.
Aanbouw kosten berekenen per m²
Wil je de kosten van je aanbouw zelf berekenen? Reken met de richtprijs per m² × het aantal vierkante meters, en tel daar de losse posten bij op die voor jouw situatie gelden (vergunning, extra fundering, schuifpui). Met de rekenhulp hieronder heb je in één keer een realistische bandbreedte.
Aanbouw kosten berekenen
Vul je oppervlakte, bouwmethode en afwerkniveau in en zie direct een richtprijs per m² en het totaalbedrag.
Richtprijs voor 20 m²
€ 35.000 – € 50.000
Dat is ongeveer € 1.750 – € 2.500 per m², inclusief btw.
Indicatie op basis van projecten in de regio Dordrecht. Vergunning, extra fundering op palen en grote schuifpuien kunnen de prijs verhogen; een exacte prijs volgt uit een gratis opname bij je thuis.
Deze berekening als offerte aanvragen
Je gekozen oppervlakte, bouwmethode en richtprijs staan al in het formulier. Vul je gegevens aan en we nemen snel contact op voor een gratis opname.
Aanbouw prijs per meter: casco en compleet
De prijs per meter hangt vooral af van het afwerkniveau. Compleet betaal je € 1.800 – € 3.200 per m², casco € 1.200 – € 1.700 per m². Hieronder wat dat betekent voor de meest gevraagde maten in de regio Dordrecht.
| Oppervlak | Casco | Compleet |
|---|---|---|
| 10 m² | € 12.000 – € 17.000 | € 18.000 – € 32.000 |
| 15 m² | € 18.000 – € 25.500 | € 27.000 – € 48.000 |
| 20 m² | € 24.000 – € 34.000 | € 36.000 – € 60.000 |
| 30 m² | € 34.000 – € 48.000 | € 51.000 – € 84.000 |
Bedragen zijn indicatief en inclusief btw. Bij een grotere aanbouw daalt de prijs per meter, omdat fundering en aansluitingen over meer vierkante meters worden verdeeld.
Aanbouw kosten in Dordrecht en de Drechtsteden
Landelijke richtprijzen zeggen weinig als je bodem, woningtype en omgevingsplan afwijken. In onze regio zijn dit de posten die de begroting in de praktijk het meest beïnvloeden — gebaseerd op de aanbouwen die wij hier hebben gebouwd.
Dordrecht
+ € 3.000 – € 8.000 (paalfundering)Jaren-30 woningen, naoorlogse rijwoningen en binnenstadspanden
Slappe veen- en kleibodem: vaak fundering op palen. In de historische binnenstad en bij beschermd stadsgezicht is een omgevingsvergunning nodig.
Timmerman in DordrechtZwijndrecht
+ € 0 – € 2.000Rijwoningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren 60–80
Meestal ruime achtertuin met achterom, waardoor prefab elementen goed aan te voeren zijn. Vaak binnen de vergunningvrije maten.
Timmerman in ZwijndrechtPapendrecht
+ € 1.000 – € 3.000 (sloop en afvoer)Naoorlogse rij- en hoekwoningen, veel platte aanbouwen
Bestaande berging of oude serre slopen komt vaak terug in de begroting, inclusief afvoer en herstel bestrating.
Timmerman in PapendrechtSliedrecht
+ € 2.000 – € 6.000 (grondwerk en niveauverschil)Dijkwoningen en jaren-30 woningen langs de Merwede
Bij dijkwoningen spelen hoogteverschil en soms een keurzone van het waterschap; dat vraagt extra grondwerk en overleg.
Timmerman in SliedrechtMeerkosten zijn indicaties bovenop de richtprijs per m² en gelden per project. Bij een vrije opname meten we ter plaatse op en controleren we de fundering en het omgevingsplan van jouw gemeente.
Aanbouw casco laten bouwen
Bij een casco aanbouw leveren wij het bouwkundige werk wind- en waterdicht op: fundering, ruwbouw, dak, isolatie en kozijnen. Installaties en afwerking doe je zelf of laat je later doen. Dat scheelt in de praktijk 30 tot 40 procent op de totale kosten en geeft je ruimte om in fases te werken.
Wél inbegrepen bij casco
- Fundering op staal of palen, inclusief grondwerk
- Ruwbouw: houtskeletbouw-elementen of gemetselde wanden
- Dakconstructie, dakbeschot en waterdichte dakbedekking
- Isolatie in wand, vloer en dak volgens Bbl-eisen
- Plaatsing van kozijnen, schuifpui en beglazing
- Wind- en waterdichte aansluiting op de bestaande woning
Niet inbegrepen (zelf regelen)
- Elektra, water, cv en vloerverwarming
- Stucwerk of gipsplaten afwerking binnen
- Vloerafwerking, plinten en schilderwerk
- Keuken, sanitair en inbouwmeubels
- Bestrating en tuinherstel rondom de aanbouw
Twijfel je tussen casco en compleet? We kunnen ook een tussenvorm leveren, bijvoorbeeld casco plus installaties, zodat je alleen het schilder- en vloerwerk zelf doet.
Richtprijzen per bouwmethode
Houtskeletbouw aanbouw (prefab)
€ 1.800 – € 2.600 per m²Snelle bouwtijd, weinig bouwoverlast en uitstekend te isoleren. Gunstig bij een uitbouw van 10 tot 20 m².
Traditioneel metselwerk (steens)
€ 2.200 – € 3.200 per m²Sluit visueel naadloos aan op bestaand metselwerk, maar kent een langere bouwtijd en hogere arbeidskosten.
Serre of glazen uitbouw
€ 2.500 – € 3.800 per m²De prijs wordt vooral bepaald door het glasoppervlak, de kozijnen en de zonwering.
Alleen ruwbouw (casco)
€ 1.200 – € 1.700 per m²Fundering, wanden en dak. Afbouw, installaties en afwerking regel je zelf of later.
Prijzen zijn indicatief, inclusief btw en gebaseerd op projecten in de regio Dordrecht. Een exacte prijs volgt altijd uit een opname ter plaatse.
Prefab of traditioneel metselwerk?
Bij prefab houtskeletbouw worden wanden en dakelementen in de fabriek gemaakt en op locatie gemonteerd. Dat scheelt weken bouwtijd, beperkt overlast in de tuin en levert standaard een hoge isolatiewaarde. Nadeel: je legt maatvoering en indeling vroeg vast, wijzigingen tijdens de bouw zijn lastiger.
Traditioneel metselwerk kost gemiddeld 15 tot 25 procent meer, vooral door arbeidsuren en steigerwerk. Daar staat tegenover dat de gevel exact aansluit op de bestaande steen, wat bij een karakteristieke woning of in een beschermd stadsgezicht vaak de doorslag geeft.
Kosten per m²
- Houtskeletbouw
- € 1.800 – € 2.600
- Metselwerk
- € 2.200 – € 3.200
Isolatiewaarde
- Houtskeletbouw
- Standaard hoog (Rc 4,5 – 6,0) door dikke isolatie in het element
- Metselwerk
- Goed (Rc 3,5 – 4,5), afhankelijk van de spouwbreedte
Bouwtijd
- Houtskeletbouw
- 4 – 6 weken wind- en waterdicht
- Metselwerk
- 8 – 12 weken, gevoelig voor vorst en regen
Overlast in de tuin
- Houtskeletbouw
- Kort: elementen worden in enkele dagen gemonteerd
- Metselwerk
- Langer: steigerwerk, mortel en stenen op locatie
Aansluiting bestaande gevel
- Houtskeletbouw
- Afwerking met stucwerk, hout of steenstrips
- Metselwerk
- Naadloos in dezelfde steen en verband
Ontwerpvrijheid tijdens bouw
- Houtskeletbouw
- Beperkt — maatvoering ligt vroeg vast
- Metselwerk
- Groot — wijzigen kan tot laat in het traject
Aanbouw kosten per diepte: 3 meter en 4 meter uitbouw
De meeste mensen zoeken op diepte in plaats van op vierkante meters. Onderstaande bedragen gaan uit van een gevelbreedte van 4 tot 5 meter, inclusief fundering, dak, isolatie en een schuifpui. Let op: bij een uitbouw dieper dan 4 meter vervalt de vergunningvrije regeling.
| Diepte | Oppervlakte | Casco | Compleet | Vergunning |
|---|---|---|---|---|
| Uitbouw 2,5 meter diep | circa 10 – 13 m² | € 12.000 – € 22.000 | € 18.000 – € 40.000 | Vrijwel altijd vergunningvrij aan de achtergevel; tot 2,5 meter geldt de lichtste toets. |
| Uitbouw 3 meter diep | circa 12 – 15 m² | € 14.500 – € 25.500 | € 22.000 – € 48.000 | Meestal vergunningvrij, maar boven 2,5 meter diep geldt een extra toets op het achtererfgebied en de bebouwing. |
| Uitbouw 4 meter diep | circa 16 – 20 m² | € 19.000 – € 34.000 | € 29.000 – € 64.000 | 4 meter is de grens van de vergunningvrije regeling; blijf je eronder, dan vervalt het vergunningstraject. |
| Uitbouw dieper dan 4 meter | vanaf 20 m² | € 24.000 en hoger | € 36.000 en hoger | Altijd een omgevingsvergunning nodig; reken op leges, tekenwerk en een constructieberekening. |
Wil je het exact weten voor jouw maat? Bereken je uitbouw met de rekenhulp hierboven, of bekijk uitbouw kosten per m² en casco aanbouw kosten.
Checklist: vergunningvrij bouwen in de Drechtsteden
Veel aanbouwen in Dordrecht, Zwijndrecht, Papendrecht en Sliedrecht kunnen vergunningvrij. Loop deze punten na; zijn ze allemaal van toepassing, dan is de kans groot dat je zonder omgevingsvergunning kunt bouwen.
- De uitbouw staat aan de achterkant of zijkant van je woning, in het achtererfgebied — niet aan de voorzijde of langs openbaar gebied.
- De diepte is maximaal 4 meter gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel; bij meer dan 2,5 meter geldt een extra toets.
- De hoogte blijft onder 4 meter en niet hoger dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping.
- Maximaal 50 procent van het achtererfgebied wordt bebouwd, met een bebouwingsmaximum afhankelijk van de perceelgrootte.
- Je woning is geen monument en ligt niet in beschermd stadsgezicht — in de historische binnenstad van Dordrecht is dat vaak wél het geval.
- Er geldt geen afwijkende regel uit het omgevingsplan van jouw gemeente (Dordrecht, Zwijndrecht, Papendrecht of Sliedrecht).
- Voor de constructie en brandveiligheid geldt het Besluit bouwwerken leefomgeving; ook vergunningvrij moet je daaraan voldoen.
Twijfel je? Doe de vergunningcheck via het Omgevingsloket of vraag het ons — we controleren het omgevingsplan van jouw gemeente voordat we een planning maken.
Alle kostenposten op een rij
- Vergunning en leges€ 0 – € 1.500
Een uitbouw tot 4 meter diep aan de achtergevel is vaak vergunningvrij. Is een omgevingsvergunning wél nodig, reken dan op leges plus tekenwerk.
- Constructieberekening€ 500 – € 1.200
Nodig zodra je een draagmuur doorbreekt of een stalen lateibalk plaatst.
- Fundering€ 200 – € 600 per m²
In Dordrecht en omgeving is de bodem vaak slap; palen of een zwaardere fundering verhogen de prijs merkbaar.
- Sloop en grondwerk€ 1.000 – € 3.000
Verwijderen van bestaande bestrating, kozijnen of een oude serre, inclusief afvoer.
- Kozijnen en schuifpui€ 2.500 – € 9.000
Een houten of aluminium schuifpui met HR++ of triple glas is vaak de grootste losse post.
- Installaties (elektra, water, vloerverwarming)€ 2.000 – € 6.000
Afhankelijk van of de aanbouw een keuken, badkamer of alleen woonruimte wordt.
- Afwerking (stucwerk, vloer, schilderwerk)€ 250 – € 500 per m²
Hier valt het meest te besparen door zelf te schilderen of de vloer te leggen.
Wat bepaalt de prijs van jouw uitbouw?
- Oppervlakte: hoe groter de uitbouw, hoe lager de prijs per m² — vaste kosten zoals fundering en aansluitingen verdelen zich over meer meters.
- Bereikbaarheid: een smalle achterom of een tuin zonder achteringang betekent handmatig materiaal sjouwen en dus meer uren.
- Dakvorm: een plat dak is aanzienlijk voordeliger dan een lessenaars- of schuin dak met dakramen.
- Isolatie-eisen: extra isolatie kost vooraf geld, maar verlaagt je energierekening en kan meetellen voor subsidie.
- Afwerkniveau: standaard stucwerk en een laminaatvloer versus maatwerk kasten en gietvloer scheelt al snel duizenden euro's.
Zo bespaar je op de kosten van een aanbouw
Met een paar keuzes vroeg in het traject scheelt een uitbouw duizenden euro's, zonder dat je inlevert op kwaliteit. Dit zijn de besparingen die in de praktijk het meeste opleveren.
Kies een eenvoudige vorm
€ 2.000 – € 5.000
Een rechthoekige plattegrond met plat dak vraagt minder uren, minder materiaal en geen extra dakdetails.
Houd installaties dichtbij
€ 1.000 – € 2.500
Sluit keuken, water en elektra aan in de buurt van bestaande leidingen; lange tracés en doorvoeren kosten uren.
Doe afwerking zelf
€ 3.000 – € 7.000
Sloopwerk, schilderen en de vloer leggen zijn goed zelf te doen. Wij leveren dan casco of net vóór de afwerking op.
Combineer met isolatiewerk
tot € 4.000 subsidie
Isoleer tegelijk het bestaande dak of de vloer; via de ISDE-regeling krijg je een deel van die kosten terug.
Blijf binnen vergunningvrij
€ 800 – € 2.000
Zonder vergunningstraject vervallen leges, constructieberekeningen en tekenwerk voor de aanvraag.
Bouw buiten het hoogseizoen
3 – 6 weken sneller
In het najaar en de winter is de planning ruimer, wat aanlooptijd scheelt en soms een scherpere prijs oplevert.
Bekijk ook de subsidiemogelijkheden voor isolatie — die kunnen een deel van de isolatiekosten van je aanbouw dekken.
Recente aanbouwprojecten in Dordrecht en omgeving
Deze aanbouwen hebben wij de afgelopen jaren gerealiseerd. Ze geven een concreet beeld van de prijsniveaus, materialen en afwerking die passen bij de situatie in Dordrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht.
Houtskeletbouw aanbouw in Dordrecht
Prefab aanbouw van 18 m² met plat dak, aluminium schuifpui en HR++ glas. Wand- en dakelementen werden in de fabriek gemaakt en binnen vijf weken gemonteerd, inclusief fundering en afwerking.
Traditionele uitbouw in Sliedrecht
Gemetselde achteraanbouw van 12 m² die qua steen en voegwerk naadloos aansloot op de bestaande jaren-30 woning. Inclusief nieuwe kozijnen, vloerverwarming en stucwerk.
Woonuitbreiding met serre in Zwijndrecht
Lichte glazen aanbouw van 14 m² als verlenging van de woonkamer. De houten kozijnen en zonwering maken het een comfortabele leefruimte het hele jaar door.
Veelgestelde vragen over aanbouw kosten
Hoe bereken ik de aanbouw kosten per m²?
Neem de richtprijs per m² van je bouwmethode — € 1.800 tot € 2.600 voor houtskeletbouw, € 2.200 tot € 3.200 voor metselwerk — en vermenigvuldig die met het aantal vierkante meters. Tel daarna de losse posten op die voor jou gelden, zoals vergunning, extra fundering of een grote schuifpui. Met de rekenhulp op deze pagina doe je dat in één keer.
Wat is de aanbouw prijs per meter?
Reken in 2026 op € 1.800 tot € 3.200 per m² voor een complete aanbouw en € 1.200 tot € 1.700 per m² casco. Een aanbouw van 15 m² komt daarmee op € 27.000 tot € 48.000 compleet, of € 18.000 tot € 25.500 casco. Hoe groter de uitbouw, hoe lager de prijs per meter, omdat vaste kosten zoals fundering en aansluitingen over meer meters worden verdeeld.
Wat kost een aanbouw casco per m²?
Casco kost € 1.200 tot € 1.700 per m². Daarvoor leveren we fundering, ruwbouw, dak, isolatie en kozijnen wind- en waterdicht op. Installaties, stucwerk, vloer en schilderwerk zitten er niet in; die regel je zelf of later. Zo bespaar je vaak 30 tot 40 procent op de totale kosten.
Wat kost een aanbouw in Dordrecht?
In Dordrecht reken je op dezelfde richtprijs van € 1.800 tot € 3.200 per m² compleet, met één belangrijke opslag: door de slappe veen- en kleibodem is een fundering op palen hier vaak nodig. Dat kost doorgaans € 3.000 tot € 8.000 extra. Staat je woning in de historische binnenstad of in beschermd stadsgezicht, dan vervalt de vergunningvrije regeling en komt er een omgevingsvergunning bij. In Zwijndrecht, Papendrecht en Sliedrecht spelen andere posten, zoals sloop van een bestaande berging of grondwerk bij dijkwoningen.
Wat kost een aanbouw van 20 m²?
Voor een complete uitbouw van 20 m² inclusief fundering, schuifpui, isolatie en afwerking reken je in de praktijk op € 40.000 tot € 60.000. Casco ligt dat rond € 25.000 tot € 34.000.
Wat kost een uitbouw van 3 meter diep?
Bij een gevelbreedte van 4 tot 5 meter komt een uitbouw van 3 meter diep neer op 12 tot 15 m². Compleet reken je op € 22.000 tot € 48.000, casco op € 14.500 tot € 25.500. Boven 2,5 meter diep geldt een extra toets op het achtererfgebied, maar meestal blijft de uitbouw vergunningvrij.
Wat kost een uitbouw van 4 meter diep?
Een uitbouw van 4 meter diep levert circa 16 tot 20 m² extra woonruimte op: € 29.000 tot € 64.000 compleet en € 19.000 tot € 34.000 casco. 4 meter is precies de grens van de vergunningvrije regeling; bouw je dieper, dan is een omgevingsvergunning met tekenwerk en constructieberekening nodig.
Is prefab of traditioneel metselwerk goedkoper?
Prefab houtskeletbouw is meestal 15 tot 25 procent voordeliger en veel sneller klaar. Traditioneel metselwerk kost meer, maar sluit qua uitstraling naadloos aan bij een gemetselde woning.
Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw?
Een uitbouw aan de achtergevel tot 4 meter diep is in veel gevallen vergunningvrij, mits het bebouwingspercentage van het achtererfgebied klopt. Bij twijfel controleren we dit samen met de gemeente voordat we starten.
Verhoogt een aanbouw de waarde van mijn woning?
Ja. Extra woonoppervlak telt mee in de taxatie. In de regel wordt 60 tot 80 procent van de investering terugverdiend in woningwaarde, plus dagelijks meer wooncomfort.
Hoelang duurt het bouwen van een aanbouw?
Een prefab uitbouw staat vaak binnen 4 tot 6 weken wind- en waterdicht. Traditioneel metselwerk duurt doorgaans 8 tot 12 weken, exclusief voorbereiding en vergunningstraject.
Wanneer is een aanbouw vergunningvrij in Dordrecht?
Een aanbouw aan de achtergevel tot 4 meter diep en maximaal 4 meter hoog is vaak vergunningvrij, zolang niet meer dan 50 procent van het achtererfgebied wordt bebouwd. In de historische binnenstad van Dordrecht en bij monumenten of beschermd stadsgezicht geldt die vrijstelling niet en is een omgevingsvergunning nodig. Wij controleren dit vooraf via het Omgevingsloket en het omgevingsplan van je gemeente.
Hoe kan ik het meest besparen op een aanbouw?
De grootste besparingen zitten in een eenvoudige rechthoekige vorm met plat dak (€ 2.000 – € 5.000), zelf de afwerking doen zoals schilderen en de vloer leggen (€ 3.000 – € 7.000) en binnen de vergunningvrije maten blijven (€ 800 – € 2.000 aan leges en tekenwerk). Combineer je de aanbouw met isolatie van dak of vloer, dan is via de ISDE-regeling tot € 4.000 subsidie mogelijk.
Benieuwd naar de prijs voor jouw situatie?
We komen langs in Dordrecht en omgeving, meten op en leveren een gespecificeerde offerte per kostenpost — zonder verrassingen achteraf.
Creëer je droomhuis.
Vertel ons vandaag nog over je project. Je krijgt eerlijk advies, een duidelijk plan en een transparante offerte.